При купле продаже недвижимостиВведение При процедуре купле-продажи объекта недвижимости, не маловажным является понимание текущего технического состояния объекта. Своевременное проведение обследования технического состояния объекта недвижимости способно существенно повлиять на качественную оценку объекта. Наиболее востребовано при купле-продаже объектов недвижимости старше десяти лет, на таких объектах уже могут появляться признаки скорой потребности в ремонте, утрата документов либо утрата их актуальности по прошествии времени в ходе эксплуатации (внесения планировочных изменений).
Когда необходимы Обследование объектов недвижимости перед покупкой или продажей может оказать значительное влияние на процесс купли-продажи и стоимость объекта:
- сомнения в техническом состоянии и реальной стоимости объекта
- при планировании технического переоборудования или реконструкции.
- помощь в спорах с застройщиком. Заключение эксперта может стать официальным документом, который поможет разрешить разногласия.
- ускорение подготовки объекта к продаже. Результаты обследования позволяют ускорить процесс подготовки здания или помещения к продаже, при необходимости узаконить все изменения.
-проверка юридической чистоты. Обследование помогает убедиться в отсутствии, незаконных перепланировок, арестов и других ограничений, влияющих на право собственности.
Проведение обследования объектов недвижимости перед сделкой может значительно снизить риски, сделать сделку более безопасной и прозрачной.
Выгода и польза Выявление дефектов. Обследование позволяет обнаружить недостатки, такие как проблемы с фундаментом, проблемы несущих конструкций, проблемы с оборудованием и инженерными системами, соответствие действующим нормам и правилам.
Влияние на стоимость. Если в процессе проверки выявляются серьёзные проблемы, продавец может снизить цену объекта. Размер скидки зависит от сложности устранения выявленных дефектов.
Помощь в спорах с застройщиком. Заключение эксперта может стать официальным документом, который поможет разрешить разногласия.
Ускорение подготовки объекта к продаже. Результаты обследования позволяют ускорить процесс подготовки здания или помещения к продаже, при необходимости узаконить все изменения.
Проверка юридической чистоты. Обследование помогает убедиться в отсутствии, незаконных перепланировок, арестов и других ограничений, влияющих на право собственности.
Проверка ликвидности покупаемого объекта. Обследование позволяет правильно оценить техническую ликвидность объекта и более верно рассчитать вложения на приведение объекта к необходимому техническому состоянию
Мы можем предложить услуги, направленные помочь принять грамотного решения- Визуальные обследования
- Инструментальные обследования
- Лабораторные исследования
- Поверочные расчеты
- Составление технического отчета
Разработка технического задания Мы можем разработать техническое задание, в соответствии с технической необходимостью.
Индивидуальный подход позволяет запланировать бюджет без лишних расходов и разработать программу, которая позволит собрать точную, необходимую информацию и в дальнейшем избежать непредвиденных расходов.
Выбрав наиболее востребованную программу обследований и зафиксировав ее в техническом задании, определив график работ и сроки выполнения, проводится визуальное или инструментальное обследование.
Визуальное обследование Сплошной инженерно-технический осмотр всех конструктивных элементов и коммуникаций при необходимости с целью выявления видимых дефектов, отклонений и повреждений.
Цель: - получить общую оценку технического состояния строения по внешним признакам.
- определить остаточный ресурс здания и разработать мероприятия по устранению дефектов и повреждений.
- установить целесообразность реставрационных или ремонтных работ.
- выявить нарушения, возникшие вследствие естественного износа или по причине нарушения правил эксплуатации строения.
- получить предварительную оценку технического состояния перед перепланировкой, капитальным ремонтом или реконструкцией и установить, возможно ли проведение таких работ.
Инструментальный осмотр Детальная диагностика технического состояния объекта с использованием приборов и измерений.
В отличие от визуального осмотра, этот метод даёт точные численные данные, на основании которых можно принять инженерные решения.
- определение фактической прочности материалов, которые использованы в несущих и ограждающих элементах.
- фиксация разрушений, трещин и иных признаков повреждений конструкций.
- расчёт предельной нагрузки, которую здание выдерживает без нарушения несущей способности;
- сравнение проектных данных с реальным состоянием объекта.
- подтверждение возможности реконструкции, усиления или надстройки объекта.
- формулировка обоснованных инженерных выводов для последующих проектных решений.
Лабораторные испытания При необходимости мы можем предложить включить в программу обследований лабораторные испытания:
- Комплексные. проверки свойств строительных материалов и образцов по утверждённым методикам и ГОСТ направленных подтвердить либо опровергнуть соответствие проектным требованиям и нормативам.
- Испытания проводятся в аккредитованных строительных лабораториях. Результаты оформляются в протоколах, которые имеют юридическую силу
Поверочные расчеты Проведение поверочных расчетов, математическое моделирование работы строительных конструкций с учётом их фактического технического состояния, геометрических параметров и физико-механических свойств материалов.
Цель: - определить устойчивость, прочность и выносливость конструкций, выявить причины повреждений и деформаций, предупредить аварийные ситуации.
Поверочные расчеты рекомендуются:- при изменении функционального назначения и/или перепланировке отдельных помещений или всего здания;
- при капитальном ремонте инженерных коммуникаций или объекта в целом.
- при обнаружении видимых повреждений и дефектов несущих конструкций.
- при установке нового оборудования, что влечёт за собой изменение нагрузок на отдельные элементы или весь объект.
- после землетрясений, пожаров и других техногенных воздействий, при которых элементы зданий подверглись не расчётным воздействиям.
- при потребности определить возможности эксплуатации строящихся конструкций без проектной документации.
- когда использованные материалы не соответствуют требованиям ТУ и ГОСТ, например, по маркам стали или классам бетона.
- при возобновлении строительства после долгого простоя, чтобы определить возможность эксплуатации конструкций без дополнительных консервационных мероприятий.
Технический отчет На основании проведенного обследования составляется подробный технический отчет
Документ, в котором описывают техническое состояние объекта и дают рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
- подробное описание конструктивных элементов с техническими характеристиками и выводами о техническом состоянии.
- описание всех выявленных дефектов с анализом причин их возникновения.
- ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций.
- протоколы проводимых испытаний, замерочные чертежи и поверочные расчёты конструкций.
- ссылки на соответствие требованиям СНиПов.
- выводы о техническом состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту.
- полный перечень рекомендаций, направленных на устранение всех отклонений и дефектов.
- перечень нормативных документов.