Эффективная эксплуатация зданий и сооружений без наличия достоверной технической документации о состоянии объекта невозможна. В лучшем случае имеется инженер-техник, который работает на таком объекте с момента его постройки по настоящее время.
С увольнением такого специалиста или при случившейся текучке кадров по какой-либо причине, владелец объекта и служба эксплуатации имеет объект в состоянии суперпозиции. Объект работает и выполняет свои функции, но, как и каким образом, ответить никто не может.
Когда необходимы - Общая характеристика конструктива объекта и инженерных сетей не ясна. Расчетные нагрузки объекта не известны, информация о работе инженерных систем разрознена.
- Здания имеют высокий физический износ, а текущие ремонты не дают результата.
- Отсутствие актуальной информации о трассировке сетей.
- Возникновение неисправности влечет долгие поиски причин.
- Имеющееся эксплуатируемое оборудование можно заменить только на аналоги, но документация с характеристиками оборудования утеряна.
- При проверке государственной службы вынесено требование по восстановлению проектной либо исполнительной документации.
Выгода (польза)- Обследование помогает (спланировать бюджет) спрогнозировать затраты и риски.
- Своевременные обследования позволяют видеть реальное состояния объекта, что ведет к обоснованному росту стоимости актива.
- Позволяет настроить эффективную работу оборудования и оптимизировать расходы на эксплуатацию.
- Позволяет выявить проблемы на ранних стадиях и избежать крупных капиталовложений в ремонт.
- Помогает предотвратить многие аварийные ситуации.
- Оценка целесообразности и возможности проведения реконструкции или ремонта.
- Результаты обследования способны заменить утраченную со временем проектную или исполнительную документацию.
Что мы можем предложить - Визуальное обследование
- Инструментальное обследование
- Лабораторные исследования
- Поверочные расчеты
- Составление технического отчета
- Расчет энергоэффективности объекта
Мы можем предложить услуги, направленные на
более эффективное и грамотное решение задач эксплуатирующих организаций (мы можем предложить ценные услуги эксплуатирующим организациям (коротко о программе)
- Разработка технического задания.
Совместно с вашими специалистами мы можем разработать техническое задание, направленное на решение именно вашей задачи.
Индивидуальный подход позволяет запланировать бюджет без лишних расходов и разработать программу, которая позволит собрать точную, необходимую информацию и в дальнейшем избежать непредвиденных расходов. - Выбрав необходимую программу обследований и зафиксировав ее в техническом задании, определив график работ и сроки выполнения, проводится визуальное или инструментальное обследование.
-Визуальное обследование - сплошной инженерно-технический осмотр всех конструктивных элементов и коммуникаций при необходимости с целью выявления видимых дефектов, отклонений и повреждений.
Цель: получить общую оценку технического состояния строения по внешним признакам.
- определить остаточный ресурс здания и разработать мероприятия по устранению дефектов и повреждений;
- установить целесообразность реставрационных или ремонтных работ;
- выявить нарушения, возникшие вследствие естественного износа или по причине нарушения правил эксплуатации строения;
- получить предварительную оценку технического состояния перед перепланировкой, капитальным ремонтом или реконструкцией и установить, возможно ли проведение таких работ.
- Инструментальное обследование — это детальная диагностика технического состояния объекта с использованием приборов и измерений.
В отличие от визуального осмотра, этот метод даёт точные численные данные, на основании которых можно принять инженерные решения.
- определение фактической прочности материалов, которые использованы в несущих и ограждающих элементах;
- фиксация разрушений, трещин и иных признаков повреждений конструкций;
- расчёт предельной нагрузки, которую здание выдерживает без нарушения несущей способности;
- сравнение проектных данных с реальным состоянием объекта;
- подтверждение возможности реконструкции, усиления или надстройки объекта;
- формулировка обоснованных инженерных выводов для последующих проектных решений.
- Мониторинг здания
- Лабораторные испытания.
При необходимости мы можем предложить включить в программу обследований лабораторные испытания:
- Комплексные проверки свойств строительных материалов и образцов по утверждённым методикам и ГОСТ направленных подтвердить либо опровергнуть соответствие проектным требованиям и нормативам.
- Испытания проводятся в аккредитованных строительных лабораториях. Результаты оформляются в протоколах, которые имеют юридическую силу. - Проведение поверочных расчетов, математическое моделирование работы строительных конструкций с учётом их фактического технического состояния, геометрических параметров и физико-механических свойств материалов.
Цель - определить устойчивость, прочность и выносливость конструкций, выявить причины повреждений и деформаций, предупредить аварийные ситуации.
Поверочные расчеты рекомендуются:
- при изменении функционального назначения и/или перепланировке отдельных помещений или всего здания;
- при капитальном ремонте инженерных коммуникаций или объекта в целом;
- при обнаружении видимых повреждений и дефектов несущих конструкций;
- при установке нового оборудования, что влечёт за собой изменение нагрузок на отдельные элементы или весь объект;
- после землетрясений, пожаров и других техногенных воздействий, при которых элементы зданий подверглись не расчётным воздействиям;
- при потребности определить возможности эксплуатации строящихся конструкций без проектной документации;
- когда использованные материалы не соответствуют требованиям ТУ и ГОСТ, например, по маркам стали или классам бетона;
- при возобновлении строительства после долгого простоя, чтобы определить возможность эксплуатации конструкций без дополнительных консервационных мероприятий - На основании проведенного обследования составляется подробный технический отчет
Документ, в котором описывают техническое состояние объекта и дают рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.
- подробное описание конструктивных элементов с техническими характеристиками и выводами о техническом состоянии;
- описание всех выявленных дефектов с анализом причин их возникновения;
- ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций;
- протоколы проводимых испытаний, замерочные чертежи и поверочные расчёты конструкций;
- ссылки на соответствие требованиям СНиПов;
- выводы о техническом состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту;
- полный перечень рекомендаций, направленных на устранение всех отклонений и дефектов;
- перечень нормативных документов.
